วันจันทร์ที่ 19 พฤศจิกายน พ.ศ. 2555

เทคนิคการกู้เงินเพื่อทำธุรกิจบ้านเช่า



เทคนิคการกู้ของผมคือ เคลียร์หนี้ให้บางเฉียบที่สุด ไม่มีเลยยิ่งดี เพื่อให้พร้อมเสมอ
บัตรเครดิต ปิดได้ปิด โปะได้โปะ

ตัวผมเองไม่มีหนี้บัตรเครดิตเลย วงเงินการกู้ธนาคาร ลงไปในบ้านเช่าเต็มทุกบาท

โดยปกติ ธนาคารพิจารณาคร่าวๆอนุมัติยอดเงินผ่อนไม่เกิน 33% ของเงินเดือน
สมมติ ฐานเงินเดือน 20,000 บาท
(ถ้าติดผ่อนบัตรเครดิต ผ่อนรถความสามารถในการกู้ก็ลดลงตามลำดับ)




สมมติไปเจอทีเด็ดมาหลังหนึ่ง 1,200,000 ล้าน
แถวนั้นเขาให้เช่า 8,000-8500 บาท

จากฐานเงินเดือน 20,000 ถ้ากู้ไปสัก 1 ล้านน่าจะสบายตัว
ตบกระเป๋าสตางค์เสียงทุ้มหนักมี สองแสน นำไปว่าดาวน์
เคสนี้ดี น่าสนใจ ได้เงินสดเข้า ยิ่งถ้าทำเลดีมีอนาคตผมซื้อเลย

ใครมีงานประจำบริษัทมั่นคงเงินได้เปรียบกู้เพราะจะกู้ได้สะดวกโยธิน
ถ้าเป็นพ่อค้าแม่ค้าเจอคำถามเพียบ ให้กลับไปเอารายรับรายจ่ายมาแสดงแต่อย่าไปกลัว


ซื้อบ้านหลายๆหลังทำอย่างไร?
บ้านจะซื้ออะไรกันได้บ่อยๆ หลังหนึ่งมิใช่บาทสองบาท

ผมมีเทคนิคเรื่องนี้ดังนี้

เราเกือบทุกคนจะมีเงินเดือนถูกมั้ยครับ
เราคาดหวังว่าเงินเดือนจะเพิ่มขึ้นทุกปี
สมมติเผอิญเราหวังเงินเดือนขึ้น 7% ทุกปี


5
ปี ผ่านไปไวเหมือนโกหก

ถ้าฐานเงินเดือน 20,000 บาท ห้าปีเงินเดือนเพิ่ม 28,051 บาท (แบบทบต้น)
นั่นหมายความว่า ความสามารถในการกู้เพิ่มมา 8,051 บาท

8,051
บาท ?






ความสามารถในการกู้เพิ่มมาอีก 484,050 บาท
(ถ้าตอนนั้นอายุเริ่มมากขึ้น ก็จะสามารถกู้ได้น้อยปีกว่านี้ ก็ว่ากันอีกตัวเลขนะครับ)
และเมื่อห้าปีก่อนซื้อไปหลังหนึ่ง ล้านบาท ความสามารถในการกู้ ยังเหลืออีกนิดหน่อย

แต่ ฮัดช้า... จังหวะนี้สามารถ มองหาซื้อบ้านหลังเล็กๆ ได้อีกหลังแน่นอน

ถ้าเก็บเงินมาแน่นๆ และเนื่องด้วยเวลาผ่านไปห้าปีหนี้บ้านหลังเก่าน่าจะหดไปได้บ้าง

โดยส่วนตัวผมก็ใช้เทคนิคนี้ครับ
ตอนนี้ยอดเงินเต็ม คาดว่ารออีกสักสองสามปีได้จัดมาไว้อีกสักหลังแน่นอน



การเพิ่มมูลค่า ก่อนปล่อยเช่า

บ้านที่ผมซื้อมาโดยมากจะเป็นบ้านมือสอง ถ้าสภาพดีหน่อยก็ปัดกวาดเช็ดถู
แล้วปล่อยเช่า

ถ้าสภาพมาไม่งาม ทรุดโทรม เก่า
ก็ปัดกวาดเช็ดถู ทาสี ติดเหล็กดัดมุ้งลวด แล้วปล่อยเช่า

ระวังบ้านที่มีปัญหาด้านโครงสร้าง
เสาร้าว กำแพงเอียง พื้นแตกลึก ฯลฯ เพราะถ้าซื้อมาแล้วถ้าต้องซ่อมแซมมากจะไม่คุ้ม

ไม่มีความคิดเห็น:

แสดงความคิดเห็น