Wealthy Uncle

าจะว่ากันตามกฏหมายแล้ว หากมีหนี้ซึ่งกันและกัน แล้วเกิดการไม่ชดใช้หนี้กันขึ้น ฝ่ายที่เป็นเจ้าหนี้จะต้องไปฟ้องร้องต่อศาลแพ่ง(หรือศาลคดีผู้บริโภคก็ตาม) เพื่อให้ศาลมีคำสั่งให้ลูกหนี้ชำระหนี้ดังกล่าวตามคำฟ้อง (คดีดำ) โดยศาลท่านจะมีหน้าที่เพียงแค่พิพากษาว่า จำเลยจะต้องจ่ายหนี้คืนให้กับโจทก์หรือเจ้าหนี้ เป็นเงินเท่าใด? ดอกเบี้ยหรือค่าธรรมเนียมควรจะต้องเป็นเท่าไหร่? จึงจะเป็นธรรมตามกฏหมาย...เท่านั้น ท่านจะไม่มีหน้าที่โดยตรงในการไกล่เกลี่ย หรือออกคำสั่งให้ผ่อนจ่ายหนี้ได้หรือไม่? ผ่อนเท่าไหร่? และผ่อนอย่างไร? เพราะอาจเสี่ยงต่อการถูกมองได้ว่า ศาลลำเอียงเข้าข้างฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง...ดังนั้น ส่วนมากท่านจะไม่พิจารณาในเรื่องการผ่อนชำระ ด้วยตัวของท่านเองหรอกนะครับ ยกเว้นจำเลยกับทนายโจทก์จะตกลงกันได้เองต่อหน้าศาล หรือไม่งั้นจำเลยก็ต้องภาวนา ขอให้ได้เจอกับศาลที่ใจดีมากๆ และท่านเข้าข้างช่วยคุณแบบสุดๆ ท่านอาจจะลงมาช่วยพิจารณา ในเรื่องการขอผ่อนของคุณให้...ก็เป็นไปได้...ก็คงต้องไปรอลุ้นกันต่อไปใน ชั้นศาลเอาเองนะครับ และถ้าหากลูกหนี้ถูกศาลแพ่งพิพากษาแล้ว ก็ยังไม่ยอมใช้หนี้ตามคำพิพากษาอีก(หรือ

เทคนิคการกู้ของผมคือ เคลียร์หนี้ให้บางเฉียบที่สุด ไม่มีเลยยิ่งดี เพื่อให้พร้อมเสมอ บัตรเครดิต ปิดได้ปิด โปะได้โปะ ตัวผมเองไม่มีหนี้บัตรเครดิตเลย วงเงินการกู้ธนาคาร ลงไปในบ้านเช่าเต็มทุกบาท โดยปกติ ธนาคารพิจารณาคร่าวๆอนุมัติยอดเงินผ่อนไม่เกิน 33% ของเงินเดือน สมมติ ฐานเงินเดือน 20,000 บาท ( ถ้าติดผ่อนบัตรเครดิต ผ่อนรถความสามารถในการกู้ก็ลดลงตามลำดับ) สมมติไปเจอทีเด็ดมาหลังหนึ่ง 1,200,000 ล้าน แถวนั้นเขาให้เช่า 8,000-8500 บาท จากฐานเงินเดือน 20,000 ถ้ากู้ไปสัก 1 ล้านน่าจะสบายตัว ตบกระเป๋าสตางค์เสียงทุ้มหนักมี สองแสน นำไปว่าดาวน์ เคสนี้ดี น่าสนใจ ได้เงินสดเข้า ยิ่งถ้าทำเลดีมีอนาคตผมซื้อเลย ใครมีงานประจำบริษัทมั่นคงเงินได้เปรียบกู้เพราะจะกู้ได้สะดวกโยธิน ถ้าเป็นพ่อค้าแม่ค้าเจอคำถามเพียบ ให้กลับไปเอารายรับรายจ่ายมาแสดงแต่อย่าไปกลัว ซื้อบ้านหลายๆหลังทำอย่างไร ? บ้านจะซื้ออะไรกันได้บ่อยๆ หลังหนึ่งมิใช่บาทสองบาท ผมมีเทคนิคเรื่องนี้ดังนี้ เราเกือบทุกคนจะมีเงินเดือนถูกมั้ยครับ เราคาดหวังว่าเงินเดือนจะเพิ่มขึ้นทุกปี สมมติเผอิญเราหวังเงินเดือนขึ้

ก่อนลงบทความต่อไปขอตอบคำถามก่อนนะครับ เรียน คุณวายุหมุน กำไร แบ่งออกเป็นสองส่วน ส่วนแรกค่าเช่า ส่วนที่สองกำไรจาการขาย 1. กำไรจากค่าเช่า การคำนวนกำไร คำนวนจาก รายรับจากค่าเช่า(หลังหักค่าใช้จ่ายและภาษี) หาร ด้วยเงินลงทุน(เงินดาวน์) หลังที่ผมกำไรน้อยสุดคือ 5% ต่อปี มากที่สุดค่าเช่าน่าจะไปแตะอยู่ที่ 30 % ต่อปี ผมขอใช้ค่าเฉลี่ยประมาณการในการตอบคำถามนะครับ เฉลี่ยทั้งพอร์ทน่าจะอยู่ 8-10 % ต่อปี 2. กำไรจากขาย ตัวนี้ค่อนข้างได้น้ำได้เนื้อกว่าครับ ถ้าถัวเฉลี่ยแล้วหารตามจำนวนปีที่ถือครอง น่าจะ 10-15% ต่อปีน่าจะได้ครับ ปล. เป็นข้อมูลการประมาณการนะครับ อย่างไรถึงเรียกว่า “ ถูก ” ? ผมใช้เทคนิคแรกคือ “ ราคาปล่อยเช่า มากกว่าราคาผ่อน ” ยิ่งต่างกันยิ่งมากยิ่งดี กระแสเงินสดจะได้ไหลเข้าทุกเดือน ได้กระแสเงินสดมามากๆต่อเดือนทำให้เรา มีโอกาสสะสมเงินลงทุนได้เร็วขึ้น ดังคำกล่าวที่ว่า Cash is king. เทคนิคที่สอง เมื่อหาบ้านได้แล้วต้องรู้มูลค่าบ้านในทางวิชาการมีวิธีหามูลค่าบ้านหลายวิธี นู่นนี่นั่นโน่น แต่เทคนิคที่ผมใช้เสมอคือ สืบราคาบ้านหลังอื่นในละแวกนั้น ซึ่งจะทำให้เรารู้ร

เอามาจาก http://www.pantip.com/cafe/silom/topic/B12906996/B12906996.html เทคนิคการปล่อยเช่าบ้าน เตรียมตัว เตรียมใจ และเตรียมทุน เตรียมตัวโดยการลับสมองก่อนเลย ก่อนจะทำธุรกิจใดๆสิ่งแรกที่ต้องมีคือ ความรู้ในเรื่องของธุรกิจ นั้นๆเป็นอย่างดี ความรู้ที่ต้องมีเช่น การดูทำเล ภาษี ให้เช่าแบบไหนเรียกว่ากำไรแบบไหนขาดทุน ผมแนะนำหนังสือชุดหนึ่งครับ ไปจัดมานั่งอ่านกันได้ หนังสือของ อ.อนุชา กุลวิสุทธิ์ ท่านเขียนสรุปได้อ่านเข้าใจง่ายมากๆครับ ถ้าเริ่มเลยก็อ่านเล่มนี้ก่อน “ ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบมืออาชีพ ” ปกขาว รูปขวาล่าง อ่านจบชุดนี้เสร็จปั๊ป อย่าว่าแต่บ้านเช่าเลยครับทำโครงการสร้างขายยังไหว 5555+ ถัดมาคือ เตรียมใจ ธุรกิจบ้านเช่านี้เป็นธุรกิจลักษณะ ช้ า ๆ เ ฉื่ อ ย ๆ เ ก็ บ ไ ป เ รื่ อ ย ๆ แต่ ย า ว น า น โดยมากมักไม่หวือหว่า ถ้าจะเน้น รวยรวดเร็วนี่ท่าจะยากส์สักนิด แต่ถ้า เ น้ น ทำ น า น ๆ อ ด ท น มุ่ ง มั่ น ทำ ไ ป เ รื่ อ ย ๆ รั บ ร อ ง ร ว ย 5555+ กายพร้อม ใจพร้อม ก็ต้องเตรียมทุน สิ่งที่ต้องมีอีกสิ่งหนึ่งตามมาติดคือ ต้องมีทุน ทุนจะมากจะน้อยขึ้นอยู่กับธุรก

    ท่าน ผู้อ่านคงจะเคยผ่านตาป้ายโฆษณาขายสินค้าสารพัดตามเสาไฟฟ้าต่าง ๆ ทั้งรถยนต์ สินเชื่อ กำจัดปลวก ติวเตอร์ กวดวิชา ฯลฯ ถนนบางสายมีป้ายอยู่ทุกเสาจนเรานึกว่าเป็นสื่อโฆษนาชนิดหนึ่งไปซะแล้ว ที่เด็ดที่สุดเห็นจะเป็นโฆษณาขายบ้านเดี่ยว 3 นอน 3 น้ำ “ราคา 3.3 ล้าน” (โอ้โฮ !!) มาแอบติดกับเค้าด้วยเข้าใจว่าเจ้าของบ้านคงต้องมีความรู้เรื่องภาระภาษีเป็น อย่างดีจึงประหยัดค่าโฆษณาไว้มาเป็นค่าภาษีดีกว่า จึงเป็นที่มาของบททดสอบด้านภาษีอีกครั้ง คราวนี้ขอว่าด้วยเรื่องของภาระภาษีและค่าธรรมเนียมจากการขายบ้าน (อย่าเพิ่งปวดหัวเสียก่อนล่ะ...)   ก่อน จะพูดถึงรายละเอียดประเภทภาษีที่เกี่ยวข้อง ควรจะต้องรู้เสียก่อนว่า ภาระภาษีด้านต่าง ๆ ที่จะต้องเสียเมื่อทำการโอนที่สำนักงานที่ดิน มีอะไรบ้าง ซึ่งได้แก่        1. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา      2. ภาษีธุรกิจเฉพาะ      3. อากรแสตมป์ 3.       ค่าธรรมเนียมการโอน    นอกจากนี้ หากเป็นกรณีการขายบ้านที่ได้มาโดยมุ่งในทางค้าหรือหากำไร ก็จะต้องนำเงินได้จากการขายกรณีดังกล่าวไปรวมคำนวณเพื่อกำหนดเวลาการยื่น แบบฯ ด้วย แต่ถ้ากำไร (ซื้อบ้านมาเกิน 10 ปีแล้ว

Boutique HoteI : ที่พักรูปแบบใหม่ที่กำลังมาแรงในปัจจุบัน ศูนย์วิจัยกสิกรไทย สิงหาคม 2555      ธุรกิจโรงแรมหรูระดับ 4-5 ดาวของไทย (ซึ่งส่วนใหญ่บริหารโดยเชนโรงแรมต่างประเทศ) ได้ขยายตัวอย่างรวดเร็วทั้งในกรุงเทพฯ และตามเมือง ท่องเที่ยวหลักของไทย ตั้งแต่ปี 2530 ที่มีการรณรงค์ส่งเสริมให้เป็น ปีท่องเที่ยวไทยเป็นต้นมา ขณะที่ตลาดนักท่องเที่ยวต่างชาติ ซึ่งเป็นลูกค้าเป้าหมายหลักของโรงแรมกลุ่มนี้ ชะลอการเติบโตและถดถอยลงบางช่วงโดยเฉพาะในช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมา เนื่องจาก ถูกบั่นทอนด้วยหลายปัจจัยลบ ทั้งวิกฤตด้านเศรษฐกิจ ภัยธรรมชาติ ความไม่สงบภายในประเทศ และการแพร่ระบาดของโรคภัยต่างๆ ส่งผลให้อัตราการเข้าพักของธุรกิจโรงแรมระดับ 4-5 ดาว โดยรวมของไทยลดลงตามลำดับ และเกิดการแข่งขันที่รุนแรงยิ่งขึ้นในกลุ่มโรงแรมหรู ซึ่งนำไปสู่การแข่งขันด้านราคา แทนการใช้กลยุทธ์ด้านบริการ ทำให้ในช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมาอัตราค่าห้องพัก