Wealthy Uncle

คำถามเรื่อง สินเชื่ออพาร์ทเม้นท์ เข้าไปตอบในกระทู้ไม่ได้ ตอบตรงนี้ล่ะกันนะ กระทู้คำถาม สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย การให้สินเชื่อเกี่ยวกับอพาร์ทเม้นท์ กรณีขอกู้ทั้ง ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 1. สัดส่วนการลงทุน คุณ 40 : 60 ฺBank อย่างมากไม่เกิน 30 : 70 2. คุณต้องแสดงให้ Bank เห็นอย่างชัดเจน 40% ของคุณเอามาจากไหน  (ธนาคารบางแห่ง อาจจะอายัดเงินไว้ ป้องกันโครงการล้ม)               เรื่องที่ดิน ธนาคารจะจ่ายเงินให้คุณเป็นงวด ๆ ตามค่างานที่เกิดขึ้นจริง เช่น งวดแรกค่าที่ดิน 1 ล้าน Bankจะให้ 600,000 บาท ที่เหลือคุณก็จ่าย ส่วนโฉนดที่นำไปจดจำนอง เป็นหลักประกันไป                เรื่องสิ่งปลูกสร้าง 1. การเขียนแบบ คุณจะต้องหาสถาปนิกมาเขียนแบบอาคาร เพื่อนำมาคำนวณเพื่อประมาณหาค่าก่อสร้าง BOQ (ไอนี่สำคัญมาก เซ็นต์รับรองไว้หลายชุดหน่อย Bank ขอแน่ ๆ) ตลอดจนการขออนุญาติ จริง ๆ ข้อนี่คุณต้องไปทำก่อนแล้วนะ.... เพราะใช้เวลานาน ยิ่งถ้าไปเจอสถาปนึก 5555+ ไม่ต้องกังวล มานเบิกเงินคุณก่อนแน่ 50% กว่าพี่ท่านจะเขี

21 ธันวาคม 2555  ผมตัดสินใจเพื่อปิดหนี้กับอิออนที่ทำให้ผมไม่สามารถทำธุรกรรมทางการ เงินได้เลย  เป็นจำนวนเงิน 23,607 บาท ซึ่งผมติดมาราวๆ เกือบๆ 5 ปี  ในขณะที่ปิดไปแล้วนะ  ก็ได้เก็บสลิปในการชำระไว้เรียบร้อย จากนั้นผมจึงทำการติดต่อโครงการบ้านจัดสรรในนามของโครงการ  บ้านใน ฝัน  ศรีราชา  ชลบุรี  ซึ่งทางโครงการก็ได้ถามผมว่า ผมเคยติดบูโรไหม ผมก็ตอบไปตรงๆ ว่า ติดครับ เพิ่งเปิดไปเมื่อ 21 ธันวาคม 2555  โครงการบอกว่างั้นก็มีธนาคารเดียวที่จะกู้ได้คือ ธอส.  ผมเริ่มมีความหวังขึ้นมาอีกนิด  แต่ด้วยความที่อิออนก็มัวแต่เล่นแง่  บอกผมว่าใบแจ้งปิดยอด จะสามารถออกได้ใน 45 วัน  ทำให้ผมหงุดหงิดใจไม่น้อย  ก็เลยส่งเรื่องเข้าไปในบริษัทเครดิตแห่ง ชาติ  พร้อมแนบเอกสารว่า ผมได้ทำการปิดยอดแล้ว  ให้ช่วยดำเนินการเคลียร์ยอดหนี้ให้เป็น 0 ให้ผมด้วย  11 มกราคม 2556  มีจดหมายแจ้งมาว่า ได้ดำเนินการเคลียร์ยอดให้แล้ว  และยอดก็เป็น 0 แล้ว จากบริษัทข้อมูลเครดิตแห่งชาติ  และนี่ก็ทำให้เห็นว่า ถ้าบริษัทที่เราติดหนี้เล่นแง่มาก  เขาก็แจ้งเข้าไปในบูโร  เดี๋ยวบูโรจะ ดำเนินการไล่บี้เอง 18 มกราคม 2556  ผมดำเนินการยื่นเรื่

สวัสดีครับ หลังจากเป็นหนี้แบบมหาศาล ติดบูโรไป 9 รายการจาก 28 รายการในเครดิตบูโร มีสองรายการเกิน 300 วัน ทำการทยอยใช้หนี้ ปิดไป จนหมด ชำระหนี้บัตรเครดิตใบสุดท้าย หลังจากได้ haircut ส่วนลดหนี้ครั้งสุดท้ายเมื่อสิ้นปี 55  จนล่าสุดเคลียร์หนี้ผ่อนรถหมดเมื่อสัปดาห์ที่แล้วนี่เอง พอดีช่วงเสาร์อาทิตย์มีงานบ้านและคอนโด ไปเดินดูและสมัครใช้สิทธิ์ ก็หว่านไปหมดแทบทุก bank  เข้ามาอ่านข้อมูลในพันธ์ทิพย์เขาบอกว่าส่วนใหญ่ ธอส จะให้กู้กับคนที่ประวัติการเงินไม่ดีอย่างเรา ไปถามเขาในงาน เขาบอกว่าให้เอาใบจองสิทธิ์อันนี้ ซึ่งฟรีค่าประเมิน ดอกเบี้ยคงที่สามปี 4.5% ไปยื่นที่สาขาใกล้บ้าน เราก็รวบรวมหลักฐาน บัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน ทวิ 50 หนังสือรับรองเงินเดือน สลิปเงินเดือน stagement สำเนาสมุดเงินออม ที่สำคัญ สำเนาโฉนดรับรองจากกรมที่ดิน  แล้วก็ใบปิดหนี้กับทุกบัตร พร้อมกับใบรายงานเครดิต ซึ่งเราไปทำที่ BTS ศาลาแดง เขาเปิดถึง 6 โมงเย็น จันทร์ ถึง ศุกร์ รุ่งขึ้น วันเสาร์ เรารวมรวบเอกสารไปยื่นในสาขาในห้าง ซึ่งเยาส่งต่อให้ สาขาบางเขนอีกที่  เจ้าหน้าที่ก็บริการดีครับ ตรวจเอกสาร บอกว่าขั้นตอนการทำงา

ผมเคยเป็นหนี้อยู่หลายแสนครับจากบัตรเครดิตและสินเชื่อต่างๆ โดนตามทวง ชีวิตเป็นทุกข์ อยู่หลายปี พยายามก้มหน้าก้มตาใช้หนี้อยู่หลายปีครับ จนหมดเมื่อ เกือบ 2 ปี ที่แล้ว           ตลอดเวลาที่ใช้หนี้อยู่ก็อยากมีบ้านมากๆ แต่ก็รู้ตัวดีว่ากู้ไม่ผ่านแน่นอน เมื่อใช้หนี้เสร็จ ก็เก็บตังค์มาเรื่อย เกือบ 2 ปี ระหว่างนั้นก็แวะไปดูบ้านอยู่เรื่อยๆครับ และเข้ามาแอบอ่านในชายคานี่แหละครับเพื่อเก็บเกี่ยวความรู้ต่างๆ ต้องบอกว่าที่นี่ให้ทั้งความรู้ กำลังใจ และบางครั้งก็บั่นทอนกำลังใจในบางคราว จนในที่สุดเจอบ้านที่ถูกใจจึง ตัดสินใจว่าจะเอาบ้านหลังนี้แล้วจึงเริ่มดำเนินการ          - สิ่งแรกที่ผมทำ คือ ไปเช็คเครดิตบูโรของตัวเองครับ ขอบอกเพื่อนๆที่อยากเช็คเครดิตบูโรแล้วกลัวว่าจะยุ่งยากเสียเวลา บอกเลยครับว่า"ไม่เลยครับ" ง่ายและรวดเร็วมาก ผมไปทำที่ ธอส ไม่ถึง 10  นาที่ก็รู้ผลแล้ว ครับ ถามว่า ทำไมต้องไปเช็คเครดิตบูโร เพราะว่าต้องการความมั่นใจว่าชำระหนี้หมดแล้วหรือไม่ และ เครดิตที่เสียได้ลบไปหรือยัง           เมื่อได้รับผลจากเจ้าหน้าที่ แกะซองดู พบว่ามีทั้งข่าวดีและข่าวร้ายครับ ข่าวดี คือ ผม

*******วันนี้เอาข่าวดีมาฝาก และเป็นกำลังใจให้  หลายที่กำลังกลุ้มใจกับปัญหาแบล็คลิส นะคะ   สู้ๆๆ ค่ะ******************* ---ลบล้างความเชื่อว่า  ปิดแบล็ค 2 ปี  ถึงจะทำเรื่องกู้ได้ ทิ้งไปเลย  เราปิดแค่ 2 เดือน ยื่นกู้เลยค่ะ --- เราทำเรื่องกุ้เงินสร้างบ้านค่ะ  ที่ระยอง  บ้านตามราคา ที่ผู้รับเหมาประเมินมานั้น  ตกลงราคาที่ 1.65 ล้าน   แต่ทำ BOQ 2 ชุดนะคะ   ชุดส่งธนาคารจะเยอะหน่อย  อิๆๆ  2.9 ล้านอ่ะ   เรายื่นทำเรื่องกู้ไปที่  2.5 ล้าน  เนื่องจาก เราบอกกับทางะนาคารว่า  เรามีเงินประมาณ 5 แสน  (แต่จริงๆ ไม่มี  ผู้รับเหมาช่วยเราค่ะ   ช่วยเอาเงินเข้าบัญชีเดินบัญชีให้เรา  พี่เขาใจดีมากกกก)      มาเข้าเรื่อง เลยนะคะ ------  เรายื่นสินเชื่อเพียง ธนาคารเดียวเท่านั้น  คือ   ออมสิน  ระยะเวลาการรอคอย  นานมากกก 3 เดือนเต็มๆๆ ------------- เริ่มจาก  เมื่อเดือน   ต.ค. 55  เราติดต่อ อิออน เฟริชช้อย  กรุงไทย พาวเว่อบาย อีซีบาย   เพื่อขอเจรจา ลดหนี้  และทำการปิดบัญชี  เรามียอดค้างรวมๆๆ แล้ว   100,000+ ระยะเวลาการค้าง  นานกว่า 300 วันทั้งสิ้น  รวมถึง แฟนเราด้วย ยอดค้างประมาณ 20,000 บาท  นานเกิน 

ก่อนอื่นต้องขอขอบคุณทุก ๆ ท่านที่ให้คำแนะนำและประสบการณ์การ Refinance ที่แบ่งปันจากทุก ๆ ท่านนะครับ วันนี้ผมขอแชร์ประสบการณ์ของผมบ้างนะครับ ผมได้กู้เงินซื้อคอนโดไว้กับธนาคารทหารไทยเมื่อ 4 ปีที่แล้วครับ มีประวัติชำระล่าช้า 120 วัน 2 ใบ แต่ปิดยอดไปแล้ว 7 เดือน มียื่นปรับโครงสร้างหนี้กับบัตรเครดิต 1 ใบ โดยปิดบัตรแล้วจ่าย 5% มีพักชำระหนี้ช่วงน้ำท่วม 3 เดือนตามนโยบายของธนาคาร โดยยื่นไป 3 ธนาคารครับ 1. ธนาคารสีเหลือง ปฏิเสธ Y.Y 2.ธนาคารสีม่วง ผ่านการอนุมัติแต่ ผมปฏิเสธไปเพราะว่าดอกแพงไปนิดและการบริการ 3. ธอส อนุมัติ 100% ของราคาประเมิน + กู้ประกันเงินกู้  โดยใช้สวัสดิการนะครับ ขอแชร์อันนี้นะครับ ส่วนธนาคารสีชมพู นำเอกสารไปคุยแล้วบอกรายละเอียดทั้งหมด แล้วครับเจ้าหน้าที่โทรไปคุยกับฝ่ายสินเชื่อเค้าบอกว่าไม่ผ่านครับเพราะปิดยอดไม่ถึง 1 ปี ข้างล่างเป็นรายละเอียดของผมกะ ธอส ครับ 01/03/56 ธอส ผมยื่นกู้ไปที่สาขาธรรมดาไม่ได้ไปที่สำนักงานใหญ่นะครับ โดยเอาเอกสารทั้งหมดไปคุยกับเจ้าหน้าที่ครับโดยผมนำเอกสารตรวจสอบเครดิตบูโร ไปด้วยครับ แล้วก็ชี้แจงให้เจ้าหน้าที่ฟังครับโดยเจ้าหน้าที่ขอเอก

ตอนที่ 5 พายุนรกทวงหนี้--1 ตอนนั้นตัดสินใจใช้ Second way out ในช่วงแรกแต่มาต่อยอดใช้วิธีเอา First way out ขออธิบายก่อนว่าวิธีการของแต่ละคนมันแตกต่างกันออกไปของผมใช้วิธีการแบบผสม คือใช้ทางเลือกที่ 2และทางเลือกที่ 1 คู่กันหยุดจ่ายปิดบัญชีทีละตัว ก็ได้รับคำปรึกษาจากคุณอาประพัฒน์ วิธีการจากเจ้านายเก่าและเจ้านายคนปัจจุบันมาใช้ผสมกัน ก็ทยอยปิดในส่วนของ Quick Cash ไปก่อนและอีซี่บายผ่อนไปจนหมดและเก็บเงิน การประหยัดเริ่มขึ้นทุกทางและต้องหาเงินเพิ่มในสิ่งที่ตนเองรัก มาสำรวจตัวเองก่อนว่าเราชอบอะไรตัวผมชอบรถยนต์และอะไรที่เกี่ยวข้องกับรถ ยนต์ก็สามารถทำเป็นเงินได้ มีเพื่อนเยอะใครช่วยฝากขายรถ+บ้านก็รับมาหมดขายได้ก็มีส่วนแบ่งได้มาทีหนึ่ง 3000 - 5000.- ตามเรื่องตามราว พอหยุดจ่ายก็มีเบอร์แปลกโดยเฉพาะนาย/นางไปรเวทมันมาประจำ 3 เวลาหลังอาหารเช้า/สาย/บ่ายเย็นก็โทรมาทวง แต่มีนอนแบงค์รายหนึ่งแมร่งบ้าสุดๆ ซัดกับมันมาตลอดมันอยู่ในเครือซิตี้แบงค์มีสโลแกนว่า สินเชื่อใกล้บ้าน บริการถึงลูกถึงคน มันคือซิตี้หยาบโลน โทรมาทวงที่บ้านที่ทำงานด่าคุณยายจนความดันขึ้น ด่าคุณแม่ด้วยถ้อยคำหยาบคาย พูดจาหมา

ตอนที่ 3 ตอนขาหักต้องใช้การฟื้นฟูพอสมควรกว่าจะเดินได้ก็เกือบครึ่งปี ส่วนคุณพ่อผมอาการหนักเพราะไปชนกับขอบกำแพง ค่าใช้จ่ายของผมก็พอสมควร แต่ผมอยากให้คุณพ่อฟื้นคืนมามาคุยกับผมบ้างถึงจะไม่เหมือนเดิมก็ใช้เงินค่า รักษาตลอด ก็หาอีกหลายๆที่เช่น ซิตี้แบงค์ทั้งบัตรกดเงินสด พอเครดิตดีก็เอาอีกซิตี้แบงค์เพิร์ซัลนัลโลน คอมพิวเตอร์ก็เช่าซื้อกับอีซี่บายเพื่อเอามาใช้อินเตอร์เน็ตขายอะไหล่รถผ่าน เน็ต และทำงานจากที่บ้านส่งอีเมล์ไปที่ทำงาน(ทำงานบริษัทแต่ทำงานที่บ้าน) เงินเดือนจ่ายเต็มไม่มีหัก โชคดีเหมือนกัน พอหายดีก็กลับไปทำงานเหมือนเดิมก็ตั้งหน้าตั้งตาใช้หนี้ไป แต่ขับรถไม่ได้พักหนึ่งตั้งใจว่าคงไปซัดรถได้เหมือนเดิม ผ่อนไปผ่อนมาชักไม่ไหวแล้วค่าใช้จ่ายในการรักษาเริ่มบานปลาย มีหลายบัญชีเริ่มหมุนเงินไปบ้าง ชักเริ่มจะไม่ทันแล้ว เริ่มฉุกคิดแล้วว่า อะไรวะทำไมมันจ่ายเท่าไหร่ก็ไม่พอก็เริ่มทำตารางหนี้สินขึ้นมา ติดตามตอนต่อไป ก็เริ่มทำตารางหนี้ใหม่พบว่ามีประมาณ 13 บัญชี เมื่อ 3 ปีก่อน เกือบๆ 400000.- มีหลายที่บวกไปบวกมาห่ะจะกินพอมีเงินเหมือนไก่บิน มีอะไรบ้างก็มี 1. สแตนดาร์ดชาร์เตอร์ 40000.- 2. ท

เรื่องเล่าชาวหนี้ :ชีวิตหนี้ของตัวเอง ตอนที่ 1 เดิมทีผมก็เป็นคนๆหนึ่ง ที่พอมีพอกิน ตอนนั้นเงินเดือน 7500.- ก็ทำบัตรใบแรกในชีวิตคือ KTC ทำงานบริษัททำเกี่ยวกับอาหารญี่ปุ่น ส่งตามห้างสรรพสินค้า ทำงานดีจนปรับให้เป็น 8000.- ทำเรื่อยๆ อีก 1 ปี หุ้นส่วนเกิดแตกมีปัญหาภายในชาวญี่ปุ่นถอนหุ้น เจ้านายท่านนี้ใจดีมีคุณธรรม ถือหุ้นหลายบริษัทใหญ่ๆ บอกไปก็ร้องอ๋อ กับเจ้าของประโยคคลาสสิคตลอดกาล ไม่มี...ไม่หนี....ไม่จ่าย...ไม่โกง สอนอะไรให้ผมมากมายเช่น 1. การใช้ชีวิตหลายเรื่อง 2. การใช้บัตรพลาสติก 3. ทักษะการต่อรองกับเจ้าหนี้แบบมีชั้นเชิง คุยไม่รู้เรื่องบุกไปหาถึงที่ 4. การยื้อ เตะถ่วง ดึงเรื่องต่างๆ 5. การตีทรัพย์สินใช้เจ้าหนี้ 6. สุดยอดไม้ตายก้น***บ การเจรจาชำระหนี้แบบมีส่วนลดปิดบัญชี(Hair Cut) ซึ่งมาดัดแปลง+ต่อยอดมาใช้ในการปิดบัญชีหนี้บัตรเครดิตและสินเชื่อใน ปัจจุบัน ท่านไม่เคยสอนให้คดโกงเจ้าหนี้ แต่สอนให้มีชีวิตรอดกับสภาวะล้มละลายเป็นหนี้นับพันล้านบาท ให้เหลือชีวิตรอดให้ได้ อย่าใช้หนี้จนไม่มีจะกินเด็ดขาด ต่อมาได้งานใหม่ใกล้บ้านทำหลายอย่างเจ้านายก็ดีก็ได้รถมาขับคันหนึ่ง ก็ใช้บัตร

ผมเคยเป็นหนี้อยู่หลายแสนครับจากบัตรเครดิตและสินเชื่อต่างๆ โดนตามทวง ชีวิตเป็นทุกข์ อยู่หลายปี พยายามก้มหน้าก้มตาใช้หนี้อยู่หลายปีครับ จนหมดเมื่อ เกือบ 2 ปี ที่แล้ว           ตลอดเวลาที่ใช้หนี้อยู่ก็อยากมีบ้านมากๆ แต่ก็รู้ตัวดีว่ากู้ไม่ผ่านแน่นอน เมื่อใช้หนี้เสร็จ ก็เก็บตังค์มาเรื่อย เกือบ 2 ปี ระหว่างนั้นก็แวะไปดูบ้านอยู่เรื่อยๆครับ และเข้ามาแอบอ่านในชายคานี่แหละครับเพื่อเก็บเกี่ยวความรู้ต่างๆ ต้องบอกว่าที่นี่ให้ทั้งความรู้ กำลังใจ และบางครั้งก็บั่นทอนกำลังใจในบางคราว จนในที่สุดเจอบ้านที่ถูกใจจึง ตัดสินใจว่าจะเอาบ้านหลังนี้แล้วจึงเริ่มดำเนินการ          - สิ่งแรกที่ผมทำ คือ ไปเช็คเครดิตบูโรของตัวเองครับ ขอบอกเพื่อนๆที่อยากเช็คเครดิตบูโรแล้วกลัวว่าจะยุ่งยากเสียเวลา บอกเลยครับว่า"ไม่เลยครับ" ง่ายและรวดเร็วมาก ผมไปทำที่ ธอส ไม่ถึง 10  นาที่ก็รู้ผลแล้ว ครับ ถามว่า ทำไมต้องไปเช็คเครดิตบูโร เพราะว่าต้องการความมั่นใจว่าชำระหนี้หมดแล้วหรือไม่ และ เครดิตที่เสียได้ลบไปหรือยัง           เมื่อได้รับผลจากเจ้าหน้าที่ แกะซองดู พบว่ามีทั้งข่าวดีและข่าวร้ายครับ ข่าวดี คือ ผม

21 ธันวาคม 2555  ผมตัดสินใจเพื่อปิดหนี้กับอิออนที่ทำให้ผมไม่สามารถทำธุรกรรมทางการ เงินได้เลย  เป็นจำนวนเงิน 23,607 บาท ซึ่งผมติดมาราวๆ เกือบๆ 5 ปี  ในขณะที่ปิดไปแล้วนะ  ก็ได้เก็บสลิปในการชำระไว้เรียบร้อย จากนั้นผมจึงทำการติดต่อโครงการบ้านจัดสรรในนามของโครงการ  บ้านใน ฝัน  ศรีราชา  ชลบุรี  ซึ่งทางโครงการก็ได้ถามผมว่า ผมเคยติดบูโรไหม ผมก็ตอบไปตรงๆ ว่า ติดครับ เพิ่งเปิดไปเมื่อ 21 ธันวาคม 2555  โครงการบอกว่างั้นก็มีธนาคารเดียวที่จะกู้ได้คือ ธอส.  ผมเริ่มมีความหวังขึ้นมาอีกนิด  แต่ด้วยความที่อิออนก็มัวแต่เล่นแง่  บอกผมว่าใบแจ้งปิดยอด จะสามารถออกได้ใน 45 วัน  ทำให้ผมหงุดหงิดใจไม่น้อย  ก็เลยส่งเรื่องเข้าไปในบริษัทเครดิตแห่ง ชาติ  พร้อมแนบเอกสารว่า ผมได้ทำการปิดยอดแล้ว  ให้ช่วยดำเนินการเคลียร์ยอดหนี้ให้เป็น 0 ให้ผมด้วย  11 มกราคม 2556  มีจดหมายแจ้งมาว่า ได้ดำเนินการเคลียร์ยอดให้แล้ว  และยอดก็เป็น 0 แล้ว จากบริษัทข้อมูลเครดิตแห่งชาติ  และนี่ก็ทำให้เห็นว่า ถ้าบริษัทที่เราติดหนี้เล่นแง่มาก  เขาก็แจ้งเข้าไปในบูโร  เดี๋ยวบูโรจะ ดำเนินการไล่บี้เอง 18 มกราคม 2556  ผมดำเนินการยื่นเรื่