Wealthy Uncle

ขอควรระวังในการทำอพาร์ทเมนท์มีอะไรบ้าง 1. สัดส่วนเงินกู้ควรต่ำกว่าร้อยละห้าสิบให้มากที่สุด เพราะมีงบบานปลาย อีกมากในระยะยาว ต้องซ่อมแซมเสมอ เช่น น้ำไม่ไหล ท่อตัน ประตูเสีย เปิดกลอนประตูไม่ได้ ไฟฟ้าเสีย หลอดขาด เตียงพัง โต๊ะชำรุด ปั้มน้ำไม่ขึ้น โทรศัพท์แบบตู้ชุมสาย อย่าไปติดเปลืองตัง ไม่มีใครโทรด้วย เพราะใช้มือ ถือถูกกว่ามาก แล้วต้องมา add เบอร์/หมายเลขที่โทรออก ในรหัสเดียวกัน ถ้าเกินกว่าห้าสิบกิโลเมตร จะคิดนาทีละสามบาท บวกเข้าในบิลโทรศัพท์ TOT เขียนไว้ส่วนใหญ่จะไม่ได้อ่าน เจอกับของตนเองสมัยก่อน เดี๋ยวนี้ เลยปิดระบบโทรศัพท์ตู้ชุมสาย ไปเลยรับอย่างเดียว โทรออกผ่านบัตร 108 ขายบัตรอย่างเดียว แทบไม่คุ้มค่าใช้จ่ายต่อเดือน ทรัพย์สินส่วนกลาง และในห้องพัก มีโอกาสบุบสลาย/พังง่าย เพราะไม่ใช่เจ้าของไม่ดูแล อยู่แล้ว เว้นแต่ตั้งกฎค่าปรับ/ค่าเสียหายแพง ๆ 2. ห้องน้ำรวมหรือแยกแต่ละห้อง ถ้าแยกห้องน้ำแต่ละห้องต้องติดมิเตอร์น้ำ เพราะถ้าไม่ติดเจอแน่ เปิดน้ำทิ้งไว้ตลอดวัน ค่าน้ำเดือนนั้นบานเบอะ ติด ประตูน้ำไว้แยกแต่ละห้องด้วย เผื่อเวลาแก้ไขหรือซ่อมแซม 3. โถส้วมควรใช้แบบราดน้ำ หรือแบบฟลัสวา

การเลือกชัยภูมิที่อยู่อาศัยให้เหมาะกับลัคนาราศี การเลือกชัยภูมิที่อยู่อาศัยให้เหมาะกับลัคนาราศี ก่อนอื่นขอยกคำกล่าวของอาจารย์ เศก ดุสิต ผู้ซึ่งเจ้าของ Blog นับถือว่าเป็นครูทางโหราศาสตร์ ท่านกล่าวไว้ดังนี้ การเรียนรู้ว่าชีวิตของเราจะต้องประสบกับอะไรก่อนที่จะถึงเวลานั้น นับว่าเป็นความไม่ประมาทอย่างหนึ่ง ผมว่ามันเป็นทสิ่งที่ดี ที่เราจะได้รู้ล่วงหน้าว่าอะไรจะเกิดกับเรา ถ้าเป็นสิ่งที่ร้าย เราจะได้ระวังตน ไม่ประมาท อย่างน้อยก็ทำให้หนักเป็นเบาได้ และเมื่อเหตุร้ายเกิดขึ้นจริง เราก็จะไม่ทุกข์ทนหม่นไหม้มากนัก เพราะเรารู้ตัวอยู่แล้วว่ามันจะเกิดขึ้น แต่ ถ้ามันเป็นสิ่งดี เช่นจะมีโชคลาภ เราก็จะได้เตรียมตัวที่จะรับรองสิ่งที่ดีนั้น หาวิธีที่จะได้มาให้แน่นอนยิ่งขึ้น ไม่ทอดหุ่ยรอคอยโชคแต่เพียงอย่างเดียว เพราะแม้ดวงจะบอกว่ามีโชค แต่เราไม่ทำอะไรเลย โชคก็ไม่รู้จะเข้ามาหาเราได้ทางไหน จริงไหมครับ ท่านที่เกิดราศีดัง ต่อไปนี้ ราศี พฤษภ สิงห์ พฤศจิก กุมภ์ เป็นพวกนิ่งสงบ ไม่ชอบวุ่นวาย ไม่ควรอยู่บ้านปากซอย ควรอยู่ลึกเข้าไปไม่เกินครึ่งซอย เหมาะอยู่กับบ้านติดดิน ไม่เหมาะแก่การอยู่คอนโด ช

คอนโดเก่า จากผู้เช่า เป็นผู้จัดการนิติ ตอนที่ ๔ เมื่อมีกำหนดการเลือกตั้งใหม่ เราก็ทำที่ใต้ถุนคอนโดนั้นเอง    โดยที่ท่านประธานและผู้จัดการได้ทำการออกจดหมายเรียกลุกบ้าน (ก็เจ้าของกรรมสิทธิ์อาคารชุดในคอนโดนั่นแหละ)   ต้องมีการส่งแบบจดหมายลงทะเบียน โดยการไปคัดลอกที่อยู่มาจากกรมที่ดิน และให้เจ้าของห้องที่อาศัยอยู่ลงชื่อรับเอกสารเมื่อมีพนักงานนิติฯเป็นคนเอาเอกสารไปส่งและให้เซนต์ชื่อทันที  ที่ทำอย่างนี้ก็เพื่อป้องกันคนหัวหมอ บอกว่า ไม่ได้รับเอกสาร แล้วการประชุมจะเป็นโมฆะ ไม่มีผลตามกฏหมายได้ เพื่อป้องกันป้าแต๋วไม่ให้กลับมาเป็นผู้จัดการนิติอีก ทางคณะกรรมการเลยออกกฏ ว่า ผู้จัดการต้องเป็นเจ้าของห้องเท่านั้น และไม่ต้องคดีความ  จริงๆแล้วอันนี้กรรมการจะแก้ระเบียบคอนโดตามอำเภอใจไมได้ ต้องแก้ตามมติของที่ประชุมเจ้าของร่วม   กรรมการชุดนี้ลาออกทั้งหมด แต่คนที่ไม่อยากให้ป้าแต๋วเข้ามาก็ฟอร์มทีม รวมตัวกัน ขอคะแนนเสียงกัน ฝ่ายป้าแต๋วก็มิได้นิ่งนอนใจ ปล่อยข่าวผ่านทางเจ้าของห้อง ซึ่งก็คือร้านทำผม สร้างกระแสว่าอีกฝ่ายสูบเงินกองกลางไปจนหมด   สมรภูมินี้สู้กันมันหยดเลยทีเดียว และแล้ววันเลือกตั้งก

ธุรกิจห้องเช่าสำหรับสาวฉันทนาและ caddy   ตอนที่   1 “ แรงเอาฝากธนาคารไม่ได้ แต่เงินเก็บฝากธนาคารได้ ” เป็นคำสอนที่ยายเคยสอนแม่   และแม่ก็เอามาสอนผมอีกทีหนึ่ง   แต่จะให้ดีเราลงทุนในสินทรัพย์ที่มันทำรายได้และมูลค่าไม่เสื่อมลงเมื่อเทียบกับเงินเฟ้อจะดีไหม   อันหลังนี้ผมคิด เมื่อประมาณ 4 ปีก่อนมีคนมาบอกขายที่ดินติดถนน 200 ตรว   ราคาไม่แพง   แม่ก็เลยซื้อไว้และแบ่งให้ผมกับน้องชายคนละครึ่ง   ถมอีกก็หมดไปแสนกว่า เพราะเป็นที่ดินบ่อและสวนมะม่วงเก่า   ตอนแรกก็ยังไม่รู้ว่าจะทำอะไร เลยปล่อยไว้เฉยๆ ปลูกข่า ปลุกตะไคร้ ปลุกกล้วยไปตามเรื่อง จุดเริ่มทำห้องเช่ามาถึงเมื่อ คิดว่าจะทำยังไงถึงจะหารายได้เพิ่มให้กับครอบครัวได้อย่างไร   คิดทำธุรกิจนี้เพราะว่า แม่มีแผงให้เช่าในตลาดสดของกรุงเทพมหานคร และแม่ก็ขายของเองแผงหนึ่ง ให้เช่าแผงหนึ่ง   นับว่าเป็นธุรกิจที่ไม่ต้องเหนื่อยมาก และไม่เน่าไม่เสีย เดือนหนึ่งก็พอได้ค่าเช่าอยู่    คิดไปคิดมา ลองทำบ้านเช่าดีกว่า   บ้านเช่าที่จะทำก็เป็นแบบห้องแถวชั้นเดียวใน Blog ก่อนหน้านี้นั่นแหละครับ ธุรกิจห้องเช่าแบบนี้ควรเริ่มต้นที่ไหนดีล่ะ เริ่มที่ตัวเองก

Debt Diary   บันทึกหนี้บัตรเครดิต หลังจากที่ใจใหญ่ไปลงทุนทำเกสต์เฮ้าส์แบบไม่ได้ทำการบ้านบนกระดาษ เงินทุนขาดแคลน เริ่มกดบัตรโน่นมาใช้หนี้บัตรหนี้จนเต็มวงเงิน    เงินเดือนออกเดินจ่ายค่าบัตรในห้างจนธนาคารปิด   เป็นชีวิตที่แย่มาก   ยอดหนี้โดยรวมก็ 1.2 ล้านบาท   5 เจ้าหนี้ ไม่รู้เป็นไง ลองเสิรชหาข้อมูลเรื่องหนี้บัตรเครดิต มันก็ขึ้นเวปของชมรมหนี้บัตรเครดิต   แปลกใจว่ามันมีเวปอย่างนี้ด้วยเหรอ   ก็เลยลองเข้าไปอ่านดู   อ่านประสบการณ์ชีวิตของแต่ละคนที่อยู่ในวังวนของหนี้บัตรเครดิต และหาทางออก บางคนก็หนี้หนักกว่าเราอีก เขายังรอดมาได้ เราต้องรอดบ้างแหละน่า คำแนะนำอันดับแรกก็คือ   ให้หยุดหมุนเงิน กดบัตรโน่นมาใช้บัตรนี้   พยายามทำรายการหนี้สิน และ รายรับรายจ่ายทั้งหมด    และที่สำคัญ   หยุดจ่ายทุกบัตร ทุกใบ ตอนแรกก็กล้าๆกลัวๆ แต่ก็คิดว่าเป็นไงเป็นกัน อีกอย่างเราก็หมุนเงินไม่ไหวแล้วด้วย เหมือนคนไข้อาการหนัก หยุดก็หยุด   เดือนแรก    เจ้าหน้าที่โทรมาถามก็ทำเป็นว่าฝากเขาจ่ายไปแล้ว   ก็เป็นปรกติของคนทั่วไปที่จะต้องอาย   เจ้าหน้าทุกจ่ายแสดงความห่วงใยด้วยการโทรมากระหน่ำมาก    

เก่าไปใหม่มา หลังจากป้าแต๋วได้พ่ายแพ้ในสำหรับตำแหน่งผู้จัดการนิติบุคคลฯ แต่ที่ประชุมได้เลือก จริงๆแล้วก็ไม่ได้เลือกคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด แต่มีคนเสนอตัวกันมา ๗ คน และไม่ต้องเลือกเพราะเป็นได้ถึง ๙ คน ซึ่งคณะกรรมการส่วนใหญ่ก็จะเป็นพวกของท่านประธาน ส่วนกรรมการชุดเก่าต่างเข็ดขยาดไม่อยากเป็นต่อ เลยไม่สมัคร บรรยากาศหลังเลิกประชุม   บรรดาลูกบ้านต่างกลับจากโรงแรม   ทางกรรมการชุดใหม่ได้เข้ามายึดอำนาจ ล็อคห้องทำงานของป้าแต๋ว ไม่ให้เข้าไม่ให้ออก   แต่ก็สายไปเสียแล้ว เอกสารบางส่วนป้าแกได้นำออกไปแล้วเมื่อมารู้ภายหลัง ในที่ประชุมได้ลงมติเลือก นายสุบิน ซึ่งเป็นคนที่มีห้องในคอนโดมากเป็นสิบห้อง และปล่อยให้เช่า มาทำหน้าที่เป็นผู้จัดการคอนโด และนายยุทธนาเป็นประธานคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด แต่เมื่อนำไปจดทะเบียนกับทางกรมที่ดินแล้วไม่สามารถทำได้เนืองจากตาม พระราชบัญญัติอาคารชุด พุทธศักราช ๒๕๕๑   ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดต้องได้รับคะแนะเสียง ๒๕ เปอร์เซนต์จากลูกบ้านทั้งหมด   เมื่อไม่สามารถเป็นได้   ทางคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดต้องประชุมกันเพื่อเลือกผู้จัดการรักษาการ   ผลที่ได้คือเลือกนายย

กฏหมายน่ารู้เกี่ยวกับการคอนโด สวัสดีครับ ผมขอนำเสนอ สาระน่ารู้เกี่ยวกับ กฎหมายอาคารชุด ตามพระราชบัญญัติ อาคารชุด ฉบับ ล่าสุด ปี พ.ศ. 2552 นะครับ 1. มาตรา 18 เจ้าของห้องชุดต้องช่วยกันออกค่าใช้จ่าย สำหรับทรัพย์ส่วนกลาง เจ้าของร่วมต้องออกค่าใช้จ่ายที่มีไว้เพื่อประโยชน์ร่วมกันและค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการดูแลรักษาและการดำเนินการเกี่ยวกับทรัพย์ส่วนกลาง ตามอัตราส่วนที่เจ้าของร่วมแต่ละคนมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลาง ค่าใช้จ่าย เช่น ค่าใช้จ่ายในการเก็บขยะ ค่าใช้จ่ายการใช้กระแสไฟฟ้าส่วนที่ให้ความสว่างแก่อาคาร (นอกห้องชุด) เช่น ทางเดิน ที่จอดรถ บันได ทางเดิน ค่าจ้างพนักงานทำความสะอาด พนักงานรักษาความปลอดภัย 2. มาตรา 18 / 1 บทลงโทษเจ้าของห้องชุดที่ไม่ชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลาง “ในกรณีที่เจ้าของร่วมไม่ชำระเงินตามมาตร 18 ภายในเวลาที่กำหนด ต้องเสียเงินเพิ่มในอัตราไม่เกินร้อยละสิบสอง ต่อปี ของจำนวนเงินค้างชำระ โดยไม่คิดทบต้น ทั้งนี้ ตามที่กำหนดในข้อบังคับ เจ้าของร่วมที่ค้างชำระเงินตามมาตรา 18 ตั้ง แต่ 6 เดือนขึ้นไปต้องเสียเงินเพิ่ม ในอัตราไม่เกินร้อยละยี่สิบต่อปี และอาจถูกระงับการให้บริการส่วนรวมหรือ