วันจันทร์ที่ 12 ธันวาคม พ.ศ. 2554

จากคนเช่า เป็นผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด ภาค ๑


จากคนเช่า เป็นผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด ภาค ๑ 

การซื้อคอนโดเก่ามือสอง คอนโดเก่าก็เร้าใจ

เมื่อปี 2551 ผมได้ซื้อคอนโดเก่าอายุกว่า 16 ปี ตอนซื้อไม่ได้ขอดูโฉนดก่อนจึงไม่ทราบว่ามันเก่าถึงเพียงนี้

การขายดำเนินการโดยป้าผู้จัดการคอนโดซึ่งรับจ๊อบเป็นคนซื้อขายด้วย 
ราคาที่บอกขายป้าแกบอก 750,000 ซึ่งสภาพห้องก็เน่ามาก ด้วยความที่ชอบรีโนเวท (ซึ่งเป็นความคิดที่ผิดที่ไม่ประเมินราคาการปรับปรุงก่อนตัดสินใจซื้อ) ก็ได้ตกลงซื้อไป ที่นี่ปัญหาของคอนโดมือสอง มือสาม หรือมือสี่ ในการกู้ธนาคารก็คือ ราคาที่ซื้อขายส่วนมากจะสูงกว่าราคาประเมิน หรือได้ไม่เต็มวงเงินกู้ 
คอนโดที่ผมซื้อราคาประเมินของกรมธนารักษ์อยู่ที่ ตารางเมตรละ 15,000 มี 40 ตารางเมตร จึงเป็น 600,000 
ที่นี่จะทำไงกันดี 

ก็เลยทำสัญญาซื้อขายกันสองฉบับ ฉบับแรกทำไป 850,000 ไว้กู้ธนาคาร อีกฉบับทำไว้ 750,000 ตามราคาที่ตกลงจริงๆ ที่นี่ธนาคารปล่อยกู้ก็แค่ 70 – 80 เปอร์เซนต์ของราคาประเมิน หรือ ราคาซื้อขาย ขึ้นอยู่กับว่าอะไรจะสูงกว่ากัน 
โชคดีที่ ธนาคารให้บริษัทมาประเมิน แต่เราต้องเสียค่าใช้จ่ายในการประเมิน ได้ราคาที่ 850,000 ออมสินปล่อยที่ 80 % เลยต้องหาเงินมาเพิ่มอีก แสนกว่าบาท 

คนขายอยู่สกลนคร มอบอำนาจให้ป้าผู้จัดการนิติเป็นคนซื้อขาย วันโอน ค่าธรรมเนียมต่างๆแกออกหมด นั่งคุยกับคนที่จะขาย เลยได้ทราบความจริงว่า เขาขายแค่ 700,000 แต่ป้ามาบอก 750,000 ได้เยอะนะเนี่ย ไอ้เราก็ไม่ดูให้ดีก่อน แต่ก็เอาเหอะ ซื้อแล้ว ป้าแกทำเป็นธุรกิจ จากคนไม่มีรถ มีบ้าน ก็มีรถมีบ้าน จากการซื้อขายห้องนี่แหละครับ


พอได้ห้องมาชื่นชมสมใจก็หาช่างมาซ่อมห้องเพราะเจ้าของเก่าเขาให้คนเช่า ห้องเน่ามาก 


หมดไป 1 แสน งามพอประมาณ 


ไว้มาเล่าตอนหน้านะครับว่าทำอีท่าไหนถึงได้ไปเป็นกรรมการคอนโด และเป็นผู้จัดการนิติต่อมา

ไม่มีความคิดเห็น:

แสดงความคิดเห็น