๑ ไร่ร่ำรวยตอนที่ ๔
บทความ
ทำไมขอสินเชื่อไม่ผ่าน แล้วจะทำยังไง
จาก คอลัมน์สต็อกช็อต โดย แฟมิลี่ โนฮาว ทำไมขอสินเชื่อไม่ผ่าน แล้วจะทำยังไง ลองเอาวิธีของแบงค์ชาติไปพิจารณาดูนะ ปัยหาขอสินเชื่อไม่ผ่านอาจจะหลายสาเหตุ เช่น นโยบายการปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงินหรือผุ้ประกอบการแต่ละแห่งที่แตกต่างกัน ภาระหนี้ที่มีอยู่ ความสามารถในการชำระหนี้ หลักประกันความเสี่ยงของผู้ขอสินเชื่อ อย่างหลักทรัพย์ค้ำประกัน ผู้ค้ำประกัน โอกาสในการผิดนัดชำระหนี้มากหรือน้อย หรือประวัติการชำระหนี้ที่ผ่านมา แต่ไม่ว่าจะมาจากสาเหตุอะไรก็ตาม แบงค์ชาติกำหนดให้สถาบันการเงินต้องชี้แจ้งเหตุผลที่ไม่ปล่อยสินเชื่อให้ผู้ขอสินเชื่อทราบอย่างเป็นลายลักษณ์อักษร พูดง่ายๆ ต้องทำหนังสือตอบชี้แจงเหตุผลที่ไม่ให้สินเชื่อ และลงทะเบียนจัดส่งไปให้ผู้ขอสินเชื่อทราบ แล้วจะตรวจสอบความสามารถชำระหนี้กันยังไง อย่างแรกให้สำรวจความสามารถในการผ่อนชำระหนี้ ซึ่งการชำระหนี้ไม่ควรเกิน ๑ ใน ๓ ของรายได้ในแต่ละเดือน เช่น ถ้ามีรายได้ 1.2 หมื่นบาทต่อเดือน จะผ่อนหนี้ได้ราวๆ 4,000 บาท ถัดมาให้ตรวจสอบภาระหนี้เดิม รวมกับหนี้ที่จะขอใหม่ว่ามีเยอะมั้ย คือ นำยอดการผ่อนชำระหนี้เดิมและยอดหนี้ที่จะขอใหม่ต่อเ
มาจัดการเงินทองหลังเกษียณกันเถอะ
มาจัดการเงินทองหลังเกษียณกันเถอะ 13 สิงหาคม 2556 ห้องความรู้บัวหลวง (บทความ) ถ้าจะสรุปลักษณะร่วมกันของคนวัยหลังเกษียณ ก็คือ วัยที่มีรายได้น้อยลง ค่าใช้จ่ายตามการใช้ชีวิตเดิมๆ น้อยลง แต่ค่าใช้จ่ายด้านสุขภาพกลับมากขึ้นเรื่อยๆ เมื่อเป็นอย่างนี้ แน่นอนว่าค่าใช้จ่ายแต่ละเดือนมีโอกาสสูงมากที่จะเกินกว่ารายได้รายเดือน ยิ่งสูงวัยมากขึ้น รายได้ก็หดหายลงไปเรื่อยๆ เช่นกัน อย่างเก่งก็เหลือแต่เงินบำนาญจากราชการ ประกันชีวิตแบบบำนาญ และบำนาญจากประกันสังคมไม่กี่ร้อยบาท (ซึ่งถึงจะยังมีบำนาญ แต่ก็มีค่าน้อยลงตามภาวะเงินเฟ้ออยู่ดี) ดังนั้น แผนการจัดการหนี้สินเงินทองที่ชาญฉลาด ที่อดทนเก็บหอมรอมริบมาทั้งชีวิตจะมีความสำคัญอย่างที่สุด โดยเฉพาะคนโสด คนแต่งงานแต่ไม่มีลูก หรือแม้แต่คนที่มีลูก แต่เขาไม่เลี้ยง!! ทำอย่างไร ให้เงินที่มีเพียงพอต่อการใช้ไปจนลมหายใจสุดท้าย ทำอย่างไร กับหนี้สินก้อนใหญ่ที่ยังคงเหลืออยู่ ทำอย่างไร ให้เงินออมที่มียังคงงอกเงย ให้ผลตอบแทน ทำอย่างไร ให้เงินออมไม่ต้องไปลงทุนในสิ่งที่เสี่ยงจนเกินไป มีเรื่องที่ต้องพ
ภาษีที่เกียวข้องกับการขายอสังหาริมทรัพย์
ตัวอย่างที่ (1) การขายอสังหาริมทรัพย์อันเป็นมรดกหรือ ที่ได้รับจากการให้โดยเสน่หา 1. ข้อมูล 1.1 จดทะเบียนขายเมื่อวันที่ 2 มกราคม 2549 อสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับจากการให้โดยเสน่หาเมื่อ พ.ศ.2545 ถือครองมา 5 ปี วันนี้ได้ตกลงโอนในราคา 2,800,000 บาท และพนักงานเจ้าหน้าที่คำนวณราคาประเมินทุน ทรัพย์ ในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม เป็นเงิน 2,000,000 บาท 1.2 กรณีได้มาโดยทางมรดก หรือที่ได้รับจากการให้โดยเสน่หา ให้หักค่าใช้จ่ายร้อยละ 50 ของเงินได้ 1.3 บัญชีอัตราภาษีเงินได้ สำหรับบุคคลธรรมดา เงินได้สุทธิไม่เกิน 100,000 บาท ร้อยละ 5