Wealthy Uncle

ข้อคิดสะกิดใจ สำหรับมือใหม่ทำอพาร์ทเมนต์ ช่วยบอกขั้นตอนวางแผนทั้งหมดที่จะทำหอด้วยค่ะ อยู่ในย่านที่ทำหอพักเยอะค่ะ ในจังหวัดอุบล ขอกู้แบงยังไง เราต้องมีคุณสมบัติไรบ้าง คือไม่มีความรู้เลยกะไม่มีที่ปรึกษาค่ะ ก่อสร้าง ต้องทราบ  หน้ากว้าง ยาว ของที่ดิน ด้านซ้าย ขวา ของที่ดินเป็นบ้านคน หรือห้องเช่า ด้านบน ล่าง ของที่ดินเป็นถนน หรือบ้านคน +++++++++++++++++++++++++++++++++++++ เพิ่มเติม ต่างจังหวัด  ทำแบบ ขอก่อสร้าง ที่ อบต. ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ แนะนำ 1 เดินสำรวจตลาด ห้องเช่าแถวนั้น โดยเนียนว่าเป็นลูกค้า ขอเข้าดูห้องเช่า และราคา และเฟอร์นิเจอร์ เรียกว่า  เขามีอย่างไร  คุณต้องมี พอสู้เขาได้ และทำให้ทราบตลาด กลุ่มลูกค้า  มีแบ่งเป็นกี่ระดับ (โรงงาน ออฟฟิต นักศึกษา ) เพราะปัญหาในการดูแลลูกค้าแต่ละกลุ่มจะต่างกันไป  คุณจะได้เตรียมพร้อมรับมือ แนะนำ 2 ที่ดินอยู่ในซอย  หรือติดถนนใหญ่ ที่ดินอยู่ใกล้สถานที่สำคัญอะไรบ้าง เช่น ตลาด 7/11 ป้ายรถเมล์ รถสองแถว โรงงาน +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ ตอนนี้  ราคาค่าก่อสร้างเริ่มขยับขึ้น

1. เลื่อนนัดศาลเพื่อไปเจรจา Hair-Cut กับเจ้าหนี้ต่อ (เป็นการเลื่อนนัดปากเปล่าด้วยตัวจำเลยเอง จะเลื่อนได้ ประมาณ 1-2 เดือน เต็มที่ไม่เกิน 3 เดือน) 2. ยื่นคำให้การเพื่อสู้คดี โดยเฉพาะถ้ามีประเด็นเรื่องหมดอายุความ หรือดอกเบี้ยเกินที่กฎหมายกำหนด(สามารถไปสวนลุม ปรึกษาคุณอา ที่ปรึกษาของชมรมหนี้ โดยท่านจะให้คำปรึกษาที่สวนลุมทุกวันอาทิตย์ช่วงบ่าย) 3. ทำประนอมยอมความหน้าศาล (มีเจ้าหนี้ที่ฟ้อง หรือมีโอกาสจะฟ้อง น้อยราย และมั่นใจว่าสามารถจ่ายได้ตลอดรอดฝั่ง) 4. ให้ศาลท่านพิพากษาเลย หลังจากคุณได้รับคำพิพากษาแล้ว คุณจะ 4.1 หักคอจ่าย (เจรจากับโจทก์ไม่ลงตัว แต่ก็ฝืนที่ะจ่ายให้เจ้าหนี้เข้าไป โดยยอดที่ชำระ ต้องชำระภายใน 15 วันหลังจากได้รับคำพิพากษา และเป็นยอดที่สมน้ำสมเนื้อ เมื่อคุณได้คำพิพากษา ผมจะช่วยคำนวณให้คร่าวๆ แต่วิธีนี้ไม่รับประกันว่าโจทก์จะไม่ไปอายัดเงินเดือนต่อหรือไม่ - เป็นวิธีที่ต้องวัดดวงเอา) 4.2 เจรจากับโจทก์เพื่อขอจ่ายแบบผ่อนชำระ xx งวดๆ ละ xxxx บาท (โจทก์จะยื่นข้อเสนอให้ผ่อนเท่ากันเป็นงวดๆ หรือเป็นขั้นบันได อาจจะปลอดดอกเบี้ย หรือมีดอกเบี้ยก็จะไม่เกินร้อยละ 15 ต่อปี)

           เมื่อพูดถึงการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หลายท่านอาจนึกถึงการลงทุนโดยตรงด้วยการซื้อบ้านหรือคอนโดไว้แล้วปล่อยเช่า เพื่อหวังจะมีรายได้จากค่าเช่าที่เข้ามาทุกเดือน แต่การลงทุนแบบนี้ต้องใช้เงินลงทุนค่อนข้างสูงทีเดียว และหากหวังว่าจะได้กาไรจากการขายต่อ ก็อาจทาได้ไม่ง่ายนัก โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ถ้าบ้านหรือคอนโดที่ซื้อไว้ไม่ได้อยู่ในทาเลที่ดีพอ การซื้อขายเปลี่ยนมือก็คงยากพอดู ขณะที่บางท่านอาจลงทุนด้วยการซื้อหุ้นของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างบ้านขาย เพื่อหวังผลตอบแทนจากเงินปันผลหรือกาไรจากการขายหุ้น วิธีนี้ใช้เงินลงทุนน้อยกว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยตรง แต่หากตลาดหุ้นผันผวน ผลตอบแทนที่ได้รับก็คงไม่แน่นอนนัก หากใจไม่หนักแน่นพอ จากที่หวังกาไรก็อาจจะเกิดขาดทุนก็เป็นได้ แล้วจะมีทางเลือกในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบไหนล่ะ ที่จะตอบความต้องการของท่านได้ ? บางท่านอาจเคยได้ยินเกี่ยวกับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์มาบ้าง ลองมาดูกันว่ากองทุนนี้น่าสนใจตรงไหน ในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ในบ้านเราให้ผลตอบแทนจากเงินปันผลโดยเฉลี่ยอยู่ในระดับ 6-8 % ต่อปี ซึ่งนับว่าน่าส