บทความ

คอนโดสร้างผิดกฎหมาย ต้องทุบชั้นบนออก

รูปภาพ
  ย้อนไปช่วงคอนโดบูมๆ ประมาณปี 2549-2550 การจองคอนโดและขายใบจองทำกันอย่างครื้นเครง มีการโพสต์กระทู้บิ้วด์ ปั่นในพันธุ์ทิพย์ มีเจ้าพ่อและเจ้าแม่มากมายคอยให้คำแนะนำ และมีจองมีปล่อยต่อกันสนุกสนาน ผมก็เคยไปจองคอนโด low rise แห่งหนึ่ง ทำเลแถวลาดพร้าว ใกล้สถานีรถไฟใต้ดินลาดพร้าว ตอนนั้นยังไม่บูมมาก แต่วันจองต้องไปยื้อแย่งกันเพื่อให้ได้ห้องทำเลดี ไม่ใกล้ช่องทิ้งขยะ ชั้นสูงหน่อย เลยเลือกชั้น 8 จาก 9 ชั้น คอนโดนี้เป็นคอนโดหน่วยไม่เยอะ และเขาจะสร้างเป็น low rise ด้วยขอจำกัดของซอยทางเข้า ทีนี้ทำไปทำมาปรากฎว่าต้องเว้นระยะห่างมากกว่านี้ถึงจะสร้างเป็น 9 ชั้นได้ แต่ที่ผ่านมารอดเพราะกฎหมายยังไม่บังคับใช้ แต่คราวนี้ไม่รอด ตึกก็สร้างไปจะเสร็จแล้ว มีชั้น 9 แล้วเรียบร้อย ทำไปทำมาต้องทุบชั้น 9 ออกและคืนเงินให้ลูกค้า ทีนี้ห้องที่น้าจองไปเนี่ย เป็นชั้น 8 ก็จะกลายเป็นชั้นบนสุด ซึ่งมีความเสี่ยง เรื่องรั่ว อันนี้กลัวอยู่ และไม่อยากอยู่ตึกชั้นบนสุดเพราะว่าร้อน ทุบทิ้งไปชั้นนึง แล้วมันจะกันน้ำรั่วได้ดีหรือเปล่าไม่มั่นใจ เลยขอเงินคืน เขาก็คืนให้ที่ผ่อนดาวน์ไป แต่ให้เราเซ็นต์ว่าเราจะไม่ฟ้องร้องเขา ก็คิดว่าเอ
แสดงความคิดเห็น
อ่านเพิ่มเติม

ประกันบำนาญสำหรับการวางแผนเกษียณ

  ประกันบำนาญสำหรับการวางแผนเกษียณ ในการวางแผนแหล่งรายได้หลังเกษียณ นอกเหนือจากบำนาญชราภาพจากระบบประกันสังคม และเบี้ยยังชีพผู้สูงอายุแล้ว การใช้ประกันบำนาญก็เป็นอีกทางเลือกหนึ่งในการวางแผนแหล่งรายได้หลังเกษียณ มานึกๆดูแล้ว พออายุเข้าเลข 6 เลข 7 การตามไปเก็บค่าเช่าบ้าน อาจจะไม่ไหว ความสามารถในการคิดวิเคราะห์การลงทุน ติดตามข่าวสารก็อาจจะน้อยลง   อะไรที่เคยไหวอาจจะไม่ไหว การจะไปแย่งซื้อพันธบัตรหุ้นกู้ที่เกรดดีๆ ดอกเบี้ยดีๆ อาจจะไม่ทันเขา ประกันบำนาญจะช่วยได้สำหรับการเตรียมเงินที่เป็นรายได้ที่แน่นอนหลังเกษียณ   ส่วนมากจะเป็นแบบที่จ่ายหลังอายุ 55 หรือ 60 ปี เราส่งเบี้ยประกันไปจนถึงอายุ 55 หรือ 60 หรือ บางแบบประกันก็มีแบบส่ง 5 ปี   10 ปี ก็มี พอถึงอายุ 55 หรือ 60   เราก็รับเงินเป็นรายปี หรือ รายเดือน ตามที่ตกลงกันไว้ในกรมธรรม์ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับอายุผู้เอาประกัน และจำนวนเบี้ยที่ส่ง ล่าสุด มีลูกค้าท่านหนึ่ง   รู้สึกว่าการซื้อ rmf , ssf ที่เป็นหุ้นมีความเสี่ยงมากเกินไป และต้องการสร้างแหล่งรายได้หลักเกษียณ เป็นเงินบำนาญให้ตัวเอง   ก็คำนวณๆ แล้ว น่าจะได้เงินจากประกันบำนาญ ต่อเดื
แสดงความคิดเห็น
อ่านเพิ่มเติม

ข้อผิดพลาดในการวางแผนการเงินแบบองค์รวม

  วางแผนการเงินแบบองค์รวม   ข้อผิดพลาด 1.      ลงทุนน้อย เลือกเครื่องมือไม่เหมาะสม ไม่ได้ใส่เงินลงทนต่อเนื่องตามแผน 2.      ไม่เข้าใจประกัน   ซื้อผิดแบบ ซื้อซ้ำซ้อน   ซื้อเยอะไป ซื่อน้อยไป ประเด็นน่าคิด Ø   ประกันติดโต๊ะ ไม่ใช่ประกันติดตัว   แต่ตัวเราอาจจะติดเตียงก่อน Ø   ประกันสุขภาพเหมาจ่าย ไม่เหมาจ่าย Ø   เก็บเงินคุณไว้เอง ไม่ต้องทำประกัน ???? Ø   มีค่ารักษาพยาบาลแล้ว ไม่ต้องมีค่าชดเชยโรคร้ายแรง ??? Ø   ข้าราชการต้องมีประกันสุขภาพไหม Ø   ซื้อประกันสะสมทรัพย์ไว้ ไม่เหลือเงินไปลงทุนอื่นๆ Ø   ซื้อประกันที่จ่ายสั้นๆ ครบสัญญาเร็วๆ ดีหรือเปล่า Ø   Unit Linked คือ การลงทุน ??? Ø   พอร์ตการลงทุนใน Unit Linked ไม่สอดคล้องกับเป้าหมาย 3.      ไม่วางแผนส่งต่อมรดก ไม่ทำทะเบียนทรัพย์สิน ไม่มีพินัยกรรม เสียชีวิตกระทันหัน ไม่มีประกันชีวิตเพียงพอ ไม่มีการวางแผนส่งต่อมรดก   ภาษี ค่าโอนที่ดิน ไม่มีแผนสืบต่อกิจการ   ไม่มีทะเบียนทรัพย์สิน   ไม่ทำพินัยกรรม   ชีวิตคนเรามีหลายด้าน แต่ละด้านส่งผลเชื่อมโยงกัน   แผนการเงินจึงต้องออกแบบให้ครอบคลุม และรัดกุม   เราจะได้ใช
แสดงความคิดเห็น
อ่านเพิ่มเติม

ความจริงเรื่องการบริหารจัดการทรัพย์สินสำหรับการเกษียณ

  อามาฝากจากที่ไปฟังมา ความจริงเรื่องการบริหารจัดการทรัพย์สินสำหรับการเกษียณ 1. สภาพคล่องที่เพียงพอสำคัญเมื่อจำเป็นต้องใช้เงิน 2. อัตราผลตอบแทนมีความผันผวน แม้อัตราดอกเบี้ยเงินฝากมีการขึ้นลง 3. การลงทุนที่หลอกลวงส่งผลเสียหายมาก ForexD สาหรีลี้รัก ฟาร์มเห็ดหอม ไม้ตะกู แชร์แม่ชะมัอย แม่มณี และอื่นๆอีกมากมาย 4. การจัดสรรให้ชัดเจนว่าทรัพย์สินส่วนไหนใช้สำหรับค่าใช้จ่ายใดในช่วงเกษียณ ช่วยทำให้สบายใจขึ้น 5. การควบคุมค่าใช้จ่ายทำได้ง่ายกว่าการควบคุมสถานะตลาดการลงทุน 6. การปรึกษามืออาชีพช่วยทำให้แผนการรัดกุมและมีการทบทวนอยู่อย่างสม่ำเสมอ จาก Leif capital .
แสดงความคิดเห็น
อ่านเพิ่มเติม

วางแผนเกษียณพนักงานบริษัทเอกชน อาย 48

  หลังจากนัดกันหลายครั้งแต่ไม่สำเร็จ    แล้ววันหนึ่งก็นัดคุยกันได้ แบบเห็นหน้าเห็นตัวกัน ลูกค้าเป็นพนักงานบริหารระดับสูงบริษัทเอกชนชื่อดังแห่งหนึ่งในประเทศ ปรึกษาเรื่องวางแผนเรื่องการวางแผนเกษียณ ตอนแรกคุณพี่ไม่แน่ใจว่าตัวเองจะเกษียณได้ตามแผนหรือไม่   เพราะไม่เคยคิดคำนวณว่าตัวเองต้องใช้เงินเท่าไหร่ เป็นเงินก้อน ณ วันที่ตัวเองต้องการเกษียณ ณ อายุ 55 พาคุยไปคุย อ้าวเฮ้ย เจ้แกมีพอนะ แต่ยังไม่ได้จัดระเบียบทรัพย์สินเท่านั้น หลักการคิดแบบง่ายๆ คร่าวๆ ก่อนคือ ตามไลฟ์สไตล์ตอนนี้ คุณพี่ใช้เงินเดือนละเท่าไหร่ ไม่รวมผ่อนคอนโด   ก็อาจจะประมาณการจากปัจจุบันและปรับเงินเฟ้อ ไปเป็นประมาณการ คำนวณแล้วก็จะได้เงินที่ต้องมี ณ วันทีเกษียณมาก้อนหนึ่ง อย่างคร่าวๆ เป็น ภาพรวมไว้ก่อน Ø หลังจากนั้นเราก็มาหาสำรวจสินทรัพย์กันว่ามี สินทรัพย์เพื่อการลงทุนเท่าไหร่   ไล่ไปตั้งแต่เงินสด เงินฝาก เงินสหกรณ์ หุ้นกู้ พันธบัตร   LTF , RMF ทองคำ   คอนโดให้เช่ามีมั้ย Ø เช็คกองทุนสำรองเลี้ยงชีพว่ามีเท่าไหร่ และอีก 7 ปี จะเป็นเท่าไหร่   คำนวณได้เป็นประมาณการ Ø เช็คอายุการทำงาน   คุณพี่ท่านนี้อายุงานเกิน 20 ปี
แสดงความคิดเห็น
อ่านเพิ่มเติม

ข้อคิด การวางแผนการเงิน

  1. เป้าหมายเรื่องอื่นอาจจะไม่มีได้ แต่ทุกคนต้องมีเป้าหมายเกษียณ (เจ้าของกิจการสักวันไม่ไหวก็ต้องหยุด) 2. การวางแผนก่อนเกษียณและหลังเกษียณมีความแตกต่างกันมาก 3. ผู้ที่เกษียณแล้วส่วนใหญ่กลัวการสูญเสียเงินต้น 4. ระยะเวลาการลงทุนเหมือนจะสั้นแต่ยาวมาก 5. การจัดพอร์ตไม่ใช่ครั้งเดียวจบ 6. การลงทุนผ่านกองทุนรวม เป็นวิธีที่เหมาะสมกับผู้ที่เกษียณแล้ว ลดความเสี่ยง มีสภาพคล่องถ้าจะขาย 7. จะลงทุนยังไง ก็ต้องมีการบริหารสภาพคล่องอย่างสม่ำเสมอ 8. ทุกคนต้องมีโอกาสเจอความวิกฤตทางการเงินอย่างน้อย 1 ครั้งในชีวิตการลงทุน 9. การใช้อัตราผลตอบแทนเฉลี่ยในการวางแผน หมายถึง ในแต่ละปีมีโอกาส 50% ที่จะได้ต่ำกว่านั้น
แสดงความคิดเห็น
อ่านเพิ่มเติม

ก่อนเกษียณ อย่าลืม ทบทวนรายจ่ายเกี่ยวกับสุขภาพ

รูปภาพ
  ก่อนเกษียณ 10-15 ปีควรทำอะไร 1 ในสิ่งที่ควรทำคือ ทบทวนรายจ่ายเกี่ยวกับสุ่ขภาพ ดูสุขภาพตัวเอง มีโรคประจำไหม ดีหรือไม่ดี และเงินสำรองเพียงพอที่จะจ่ายเบี้ยหรือไม่ 1. เคสที่ 1 มีเงินพอ แต่สุขภาพไม่ดี บริษัทไม่รับทำ ต้องตั้งกองทุนเพื่อสุขภาพ เก็บเงินและลงทุนเอง 2. เคสที่ 2 มีเงินสำรองเพียงพอ และสุขภาพดี บริษัทประกันรับทำ ควรมีการวางแผนเรืองแหล่งรายได้ไว้ชำระเบี้ยหลังเกษียณด้วย เพราะเบี้ยอาจจะมีปรับเบี้ยเพิ่มตามอายุ อาจจะใช้เงินจากประกันบำนาญ หรือ บำนาญชราภาพจากประกันสังคม รวมๆกันไปจ่ายตอนอายุ 55 ขึ้นไป 3. สุขภาพดี แต่ไม่มีเงิน เกษียณแล้วจากประกันสังคมมาตรา 33 อาจจะรับบำนาญ 6เดือน แล้วไปสมัครมาตรา 39 เพื่อใช้ รพ ประกันสังคม หรือ ไม่รับบำนาญ เข้ามาตรา 39 เลยถ้ารักษากับโรงพยาบาลรัฐต่อเนื่องอยู่ เช่น ฟอกไต แล้วได้โรงพยาบาลใหญ่ๆ อยู่แล้วไม่อยากเปลี่ยนโรงพยาบาล 4. สุขภาพไม่ดี เงินก็ไม่มี บัตรทอง 30 บาท สปสช หรือเปลี่ยนประกันสังคมจาก มาตรา 33 เป็น 39 ไม่ยอมารับบำนาญ อันนี้ต้องคิดให้ดีๆ credit รูปจาก Finnomena. สนใจวางแผนการเงินแบบองค์รวมครอบคลุมทุกด้านของชีวิต ib มาได้ ไม่คิดตังค์จ้า  
แสดงความคิดเห็น
อ่านเพิ่มเติม