Wealthy Uncle

7 เคล็ดลับ เพื่อสุขภาพการเงินที่ดี นอกเหนือจากสุขภาพกายที่ดีแล้ว สุขภาพการเงินที่แข็งแกร่งมั่นคง คงเป็นเรื่องที่ทุกคนใฝ่ฝัน   คุณสามารถเป็นเจ้าของสุขภาพการเงินที่ดีได้ถ้าใจมุ่งมั่นซะอย่าง 1.        ประกาศเจตนารมณ์การออม   ออมเงินอย่างจริงจัง หันมาใช้ชีวิตแบบ ออมก่อน ใช้ทีหลัง โดยออมให้พอเหมาะพอดี ไม่ตึงหรือไม่หย่อนจนเกินไป 2.        แยกระหว่าง ความจำเป็น กับ ความอยาก ก่อนตัดสนใจซื้อของชิ้นหนึ่ง ให้หยุดคิดและชั่งใจว่าของชิ้นนั้นเป็นของจำเป็น หรือแค่อยากได้หากซื้อแล้วคุ้มค่าหรือไม่ ได้ใช้หรือเปล่า 3.        สำรองเงินยามฉุกเฉิน อาจมีเรื่องไม่คาดคิดเกิดขึ้นได้เสมอ การเตรียมเงินสำรองเอาไว้ก่อนหนึ่งเพื่อรับมือกับเรื่องฉุกเฉินจึงเป็นสิ่งสำคัญที่ควรกระทำอย่างยิ่ง 4.        จดทุกรายการรับจ่าย รุ้เท่าทันสถานการณ์ทางการเงินจะช่วยให้คุณสามารถตัดค่าใช้จ่ายส่วนที่ไม่จำเป็นออกไปได้ 5.        มุ่งมั่นใช้หนี้ หนี้จะทำให้ภูมิคุ้มกันทางการเงินของคุณย่ำแย่ลง พยายามปลดหนี้ เพื่อเดินไปสู่อิสรภาพทางการเงินโดยเร็ว 6.        หาทางเพิ่มรายได้ ค้นหาความสามารถของตนเอง เพื่อ

อันนี้เอามาฝากจาก กสิกรนะครับ ซึ่งเป็นการคำนวณคร่าวๆ นะครับ คำว่ารายได้ ไม่ใช่เงินเดือนนะครับ ต้องเป็นรายได้หลังจากหักประกันสังคม ภาษี และอื่นๆ รับเน็ตๆในสลิปเท่าไหร่ หลังจากนั้น ธนาคารก็จะดูว่าคุณมีหนี้สินอันอื่นอีกหรือไม่ เช่น ผ่อนรถ ผ่อนบัตรเครดิต ผ่อนสินเชื่อเงินสด ก็ต้องนำมาหักออก ควรเคลียร์หนี้สินออกจากบูโรให้ได้มากที่สุดก่อนกู้นะครับ จะได้กู้ผ่านได้ง่ายๆ นกน้อยทำรังแต่พอตัวครับ เป็นหนี้แต่พอดี  แล้วชีวีจะมีความสุขครับ

คำถามเรื่อง สินเชื่ออพาร์ทเม้นท์ เข้าไปตอบในกระทู้ไม่ได้ ตอบตรงนี้ล่ะกันนะ กระทู้คำถาม สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย การให้สินเชื่อเกี่ยวกับอพาร์ทเม้นท์ กรณีขอกู้ทั้ง ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 1. สัดส่วนการลงทุน คุณ 40 : 60 ฺBank อย่างมากไม่เกิน 30 : 70 2. คุณต้องแสดงให้ Bank เห็นอย่างชัดเจน 40% ของคุณเอามาจากไหน  (ธนาคารบางแห่ง อาจจะอายัดเงินไว้ ป้องกันโครงการล้ม)               เรื่องที่ดิน ธนาคารจะจ่ายเงินให้คุณเป็นงวด ๆ ตามค่างานที่เกิดขึ้นจริง เช่น งวดแรกค่าที่ดิน 1 ล้าน Bankจะให้ 600,000 บาท ที่เหลือคุณก็จ่าย ส่วนโฉนดที่นำไปจดจำนอง เป็นหลักประกันไป                เรื่องสิ่งปลูกสร้าง 1. การเขียนแบบ คุณจะต้องหาสถาปนิกมาเขียนแบบอาคาร เพื่อนำมาคำนวณเพื่อประมาณหาค่าก่อสร้าง BOQ (ไอนี่สำคัญมาก เซ็นต์รับรองไว้หลายชุดหน่อย Bank ขอแน่ ๆ) ตลอดจนการขออนุญาติ จริง ๆ ข้อนี่คุณต้องไปทำก่อนแล้วนะ.... เพราะใช้เวลานาน ยิ่งถ้าไปเจอสถาปนึก 5555+ ไม่ต้องกังวล มานเบิกเงินคุณก่อนแน่ 50% กว่าพี่ท่านจะเขี

21 ธันวาคม 2555  ผมตัดสินใจเพื่อปิดหนี้กับอิออนที่ทำให้ผมไม่สามารถทำธุรกรรมทางการ เงินได้เลย  เป็นจำนวนเงิน 23,607 บาท ซึ่งผมติดมาราวๆ เกือบๆ 5 ปี  ในขณะที่ปิดไปแล้วนะ  ก็ได้เก็บสลิปในการชำระไว้เรียบร้อย จากนั้นผมจึงทำการติดต่อโครงการบ้านจัดสรรในนามของโครงการ  บ้านใน ฝัน  ศรีราชา  ชลบุรี  ซึ่งทางโครงการก็ได้ถามผมว่า ผมเคยติดบูโรไหม ผมก็ตอบไปตรงๆ ว่า ติดครับ เพิ่งเปิดไปเมื่อ 21 ธันวาคม 2555  โครงการบอกว่างั้นก็มีธนาคารเดียวที่จะกู้ได้คือ ธอส.  ผมเริ่มมีความหวังขึ้นมาอีกนิด  แต่ด้วยความที่อิออนก็มัวแต่เล่นแง่  บอกผมว่าใบแจ้งปิดยอด จะสามารถออกได้ใน 45 วัน  ทำให้ผมหงุดหงิดใจไม่น้อย  ก็เลยส่งเรื่องเข้าไปในบริษัทเครดิตแห่ง ชาติ  พร้อมแนบเอกสารว่า ผมได้ทำการปิดยอดแล้ว  ให้ช่วยดำเนินการเคลียร์ยอดหนี้ให้เป็น 0 ให้ผมด้วย  11 มกราคม 2556  มีจดหมายแจ้งมาว่า ได้ดำเนินการเคลียร์ยอดให้แล้ว  และยอดก็เป็น 0 แล้ว จากบริษัทข้อมูลเครดิตแห่งชาติ  และนี่ก็ทำให้เห็นว่า ถ้าบริษัทที่เราติดหนี้เล่นแง่มาก  เขาก็แจ้งเข้าไปในบูโร  เดี๋ยวบูโรจะ ดำเนินการไล่บี้เอง 18 มกราคม 2556  ผมดำเนินการยื่นเรื่

สวัสดีครับ หลังจากเป็นหนี้แบบมหาศาล ติดบูโรไป 9 รายการจาก 28 รายการในเครดิตบูโร มีสองรายการเกิน 300 วัน ทำการทยอยใช้หนี้ ปิดไป จนหมด ชำระหนี้บัตรเครดิตใบสุดท้าย หลังจากได้ haircut ส่วนลดหนี้ครั้งสุดท้ายเมื่อสิ้นปี 55  จนล่าสุดเคลียร์หนี้ผ่อนรถหมดเมื่อสัปดาห์ที่แล้วนี่เอง พอดีช่วงเสาร์อาทิตย์มีงานบ้านและคอนโด ไปเดินดูและสมัครใช้สิทธิ์ ก็หว่านไปหมดแทบทุก bank  เข้ามาอ่านข้อมูลในพันธ์ทิพย์เขาบอกว่าส่วนใหญ่ ธอส จะให้กู้กับคนที่ประวัติการเงินไม่ดีอย่างเรา ไปถามเขาในงาน เขาบอกว่าให้เอาใบจองสิทธิ์อันนี้ ซึ่งฟรีค่าประเมิน ดอกเบี้ยคงที่สามปี 4.5% ไปยื่นที่สาขาใกล้บ้าน เราก็รวบรวมหลักฐาน บัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน ทวิ 50 หนังสือรับรองเงินเดือน สลิปเงินเดือน stagement สำเนาสมุดเงินออม ที่สำคัญ สำเนาโฉนดรับรองจากกรมที่ดิน  แล้วก็ใบปิดหนี้กับทุกบัตร พร้อมกับใบรายงานเครดิต ซึ่งเราไปทำที่ BTS ศาลาแดง เขาเปิดถึง 6 โมงเย็น จันทร์ ถึง ศุกร์ รุ่งขึ้น วันเสาร์ เรารวมรวบเอกสารไปยื่นในสาขาในห้าง ซึ่งเยาส่งต่อให้ สาขาบางเขนอีกที่  เจ้าหน้าที่ก็บริการดีครับ ตรวจเอกสาร บอกว่าขั้นตอนการทำงา

ผมเคยเป็นหนี้อยู่หลายแสนครับจากบัตรเครดิตและสินเชื่อต่างๆ โดนตามทวง ชีวิตเป็นทุกข์ อยู่หลายปี พยายามก้มหน้าก้มตาใช้หนี้อยู่หลายปีครับ จนหมดเมื่อ เกือบ 2 ปี ที่แล้ว           ตลอดเวลาที่ใช้หนี้อยู่ก็อยากมีบ้านมากๆ แต่ก็รู้ตัวดีว่ากู้ไม่ผ่านแน่นอน เมื่อใช้หนี้เสร็จ ก็เก็บตังค์มาเรื่อย เกือบ 2 ปี ระหว่างนั้นก็แวะไปดูบ้านอยู่เรื่อยๆครับ และเข้ามาแอบอ่านในชายคานี่แหละครับเพื่อเก็บเกี่ยวความรู้ต่างๆ ต้องบอกว่าที่นี่ให้ทั้งความรู้ กำลังใจ และบางครั้งก็บั่นทอนกำลังใจในบางคราว จนในที่สุดเจอบ้านที่ถูกใจจึง ตัดสินใจว่าจะเอาบ้านหลังนี้แล้วจึงเริ่มดำเนินการ          - สิ่งแรกที่ผมทำ คือ ไปเช็คเครดิตบูโรของตัวเองครับ ขอบอกเพื่อนๆที่อยากเช็คเครดิตบูโรแล้วกลัวว่าจะยุ่งยากเสียเวลา บอกเลยครับว่า"ไม่เลยครับ" ง่ายและรวดเร็วมาก ผมไปทำที่ ธอส ไม่ถึง 10  นาที่ก็รู้ผลแล้ว ครับ ถามว่า ทำไมต้องไปเช็คเครดิตบูโร เพราะว่าต้องการความมั่นใจว่าชำระหนี้หมดแล้วหรือไม่ และ เครดิตที่เสียได้ลบไปหรือยัง           เมื่อได้รับผลจากเจ้าหน้าที่ แกะซองดู พบว่ามีทั้งข่าวดีและข่าวร้ายครับ ข่าวดี คือ ผม

*******วันนี้เอาข่าวดีมาฝาก และเป็นกำลังใจให้  หลายที่กำลังกลุ้มใจกับปัญหาแบล็คลิส นะคะ   สู้ๆๆ ค่ะ******************* ---ลบล้างความเชื่อว่า  ปิดแบล็ค 2 ปี  ถึงจะทำเรื่องกู้ได้ ทิ้งไปเลย  เราปิดแค่ 2 เดือน ยื่นกู้เลยค่ะ --- เราทำเรื่องกุ้เงินสร้างบ้านค่ะ  ที่ระยอง  บ้านตามราคา ที่ผู้รับเหมาประเมินมานั้น  ตกลงราคาที่ 1.65 ล้าน   แต่ทำ BOQ 2 ชุดนะคะ   ชุดส่งธนาคารจะเยอะหน่อย  อิๆๆ  2.9 ล้านอ่ะ   เรายื่นทำเรื่องกู้ไปที่  2.5 ล้าน  เนื่องจาก เราบอกกับทางะนาคารว่า  เรามีเงินประมาณ 5 แสน  (แต่จริงๆ ไม่มี  ผู้รับเหมาช่วยเราค่ะ   ช่วยเอาเงินเข้าบัญชีเดินบัญชีให้เรา  พี่เขาใจดีมากกกก)      มาเข้าเรื่อง เลยนะคะ ------  เรายื่นสินเชื่อเพียง ธนาคารเดียวเท่านั้น  คือ   ออมสิน  ระยะเวลาการรอคอย  นานมากกก 3 เดือนเต็มๆๆ ------------- เริ่มจาก  เมื่อเดือน   ต.ค. 55  เราติดต่อ อิออน เฟริชช้อย  กรุงไทย พาวเว่อบาย อีซีบาย   เพื่อขอเจรจา ลดหนี้  และทำการปิดบัญชี  เรามียอดค้างรวมๆๆ แล้ว   100,000+ ระยะเวลาการค้าง  นานกว่า 300 วันทั้งสิ้น  รวมถึง แฟนเราด้วย ยอดค้างประมาณ 20,000 บาท  นานเกิน